别让你的房产价值变成纸面财富:未来房子的价值区分

新闻来源:风光地产   录入时间:2019-07-09 11:26:40   点击量:

如今,购房者往往在买房的时候不仅考虑居住的需求,也很在意房子的保值增值,那么我们在买房子之前,到底要从哪几个方面去判断考量房子在未来具不具备升值?有没有可能被“套牢”?有没有一眼分辨“潜力股”的方式?

今天就由小编为大家整理一份简单易懂好判断的——房产价值区分依据。

一、选择城市的“黄金”地段

好的地段是房子保值增值的关键,如果您买的房子靠近商业圈,所在的街道也距离主干道不远,而且商业圈的主干道也很多的话,那么该地段地价就比较贵。

如果买的是投资房,那么房子增值的空间就很大。即使在楼市不景气的情况下,好地段也能让房子保值增值,尤其是学区房。

好的地段又离开不了便利的交通条件,人们的出行不仅仅是靠私家车就能解决的,城市的公交车和地铁等都是不可或缺的。

购买的房子靠近车站、高铁站等,出行畅达方便,那么房子也有升值空间。

二、选择溢价还未过高的开发商、物业

好口碑开发商出售的房子在建造质量上有保障,如果是品牌开发商自有物业,那么业主和物业公司在解决问题的时候也会减少一些没必要的麻烦,毕竟谁都不想把自己的招牌给砸了。

当然也要看看当前房屋区域价值是否已经被预先透支。在整体区域发展优质预期的情况下入手是最佳的时段,一旦到了区域价值完全呈现的时候,也就不再有“价值洼地”一说。

如果因为价值已经远超过了当前所能透支的价值力,在短期内很难实现可预期的投资回报变现。

例如,一些知名开发商的楼盘,在出售时溢价已经非常高,甚至比周边房价贵出一倍多,作为二手房很难快速变现,但如果是有老人和小孩的家庭,对物业服务水平要求会更高,倒是可以选择好一些的开发商和物业。

三、周边配套情况

房子不是快消品,是要陪伴我们走过一辈子,甚至是几代人的港湾。那么房子周边的配套是否齐全就显得重要了。

房子附近有优越的医院诊所等,一家人的健康都及时得到了保障,这样的房子也受到许多人的青睐,升值空间也大。

接着就是住处周边有三个学段的学校,从幼儿园、小学到中学,那么丰富又优质的教育资源是可遇不可求的,重点学校的资源是经过时间的沉淀累积才形成的。

这类型的教育地产,升值空间不言而喻,在未来更加值钱。

四、租不出去的房子,往往也是很难交易的房子

随着房价不断攀升,越来越多的业主发现:自己的房子不好卖了。

价格虽然没有跌,但是想转手,有时甚至要等2年之久,道理显而易见,便是随着购房政策与房价的上涨,符合购房条件且有能力购房的人越来越少, 所以投资购房以及考虑未来小换大的业主要注意一个问题,那便是自己购房区域附近房源的出售效率。

在这里,小编要为广大房友分享一个判断心得:不好外租的房子往往交易周期非常长。

道理其实非常浅显,那便是在一、二线城市中租房的年轻人,便是未来购买房产的主力军,如果你选购的房源附近租房业务非常难做,那说明附近房源的地理位置、配套设施以及人口密度并不集中,交易套现的周期肯定会非常久。

而不具备可租性或者说好租性、又不具备可售性的房子,这种房子对于投资客户们而言其实是没有价值的,对于一些准备以小换大、置业升级的家庭而言也是一个难题,因为你的资产很有可能变成纸面财富,如果遇到重大变故很难快速套现,除非大幅度让利转卖。

当然,一个城市的发展规划,土地利用,会直接导致地价的变化。购房者除了关注以上几点,也要针对楼盘所处区域未来的前景,具备有前瞻性的眼光和多方了解信息后准确判断的能力,说不好会捡到“漏涨之楼”。

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