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限地价竞房价 惠民又惠商

新闻来源:风光地产   录入时间:2011-08-08 15:01:01   点击量:

    今后,北京商品房将增添一种全新的土地出让方式,即地价是事先限定好的,然后设定一个将来销售的最高房价,开发商在此基础上,谁报的价格越低最终谁就拿地。昨天,北京首个“限地价竞房价”的地块———门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。

    北京市“限地价竞房价”的做法足以在人们心中引起震撼,以前都是看开发商谁的报价最高,谁就能得地,然而现在倒过来了,谁报的价格越低最终谁才能拿地,彻底颠覆了过去的做法,也标志着房产领域真正惠民的时代就要到来。

    众所周知,高房价长期折磨着无数的国民,很多人奋斗一辈子也买不起一套住房,大批的年轻人更是注定只能成为城市的寄居者,对于务工人员来说,绝大多数人也因为无房只能成为城市的过客。尽管政府一再要求抑制房价,可房价就是降不下来,因为需要住房的人实在是太多了。

    现在,北京市极富创造性地出台“限地价竞房价”措施,在抑制房价、降低房价方面无疑是开了一个非常重要、非常好的头,让开发商比着报低价,闻所未闻,见所未见,人们不得不叹服北京市在这方面的大胆创新。仔细分析“限地价竞房价”措施,发现它具有很强的可行性,既充分为购房户着想,也照顾到了开发商的实际利益。

    从开发商角度看,一方面,“限地价竞房价”,政府让利较大,只收取了较低的土地收益,因此地价水平是较低的。而且这类开发方式所涉及地块的一级开发主体大多是市、区土地整理储备中心,因此一级开发成本也较低,同时地块价距成品房最高限价之间仍有7000元左右的空间,确保了开发商有利可赚;另一方面,这种开发方式的房屋销售都有固定的对象,所以不用为房屋销售发愁,只要你严格按标准建设,质量达标,将被一抢而空,开发商要从中盘活自己的资金是很快的事。

    从购房者角度看,因为设定了一个将来销售的最高房价,且这个最高房价明显低于周边商品房价20%左右,也就是比周边商品房价便宜3000—4000元/平方米,何况开发商在竞标中还要比着往下降价,这对于低收入者来说,是一个很大的实惠。同时,这种类型的房产一旦形成规模又能促使整个房价逐步下降,所以说,北京市“限地价竞房价”的措施堪称惠民工程中的经典之笔。

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